杜甲斌

(本文已發表在《中國科技財富》雜志2011.5期上)

摘要：

 

本文主要探討了綜合小區建立工作的方法。綜合小區工程設計復雜，參與單位眾多，因此對其的監理工作也必須做到全面謹慎，在施工前，施工中和施工后都做到認真負責的監理，保證整個工程項目安全優質的完成。

 

關鍵詞：綜合小區；監理工作；有效方法

 

隨著我國社會經濟的快速發展，人們對功能齊全、設備完善的綜合性住宅小區需求也越來越大，在這類住宅小區的建筑項目中不僅包括住宅、園林綠化等傳統單項工程，還包括小區配套工程如傳統的水、電、煤氣、管道等，以及近年來逐漸推廣的網絡智能化、消防控制等內容，景觀工程等級得到了前所未有的提升。小區配套工程面臨施工單位多且交叉作業頻繁的現狀，再加上后期配套時工期緊，管理好配套工程成為小區項目管理的點晴之作。因此綜合小區工程設計比較復雜、需要參與的單位也相對更多、合同的管理難度比較大，因此，綜合小區的建立工作與單體工程的監理差異較大，在對這些工程進行監理時，應該充分掌握其規律，選取正確的方法。

 

一、綜合小區工程的特點

 

綜合住宅小區工程功能齊全，專業門類多，設計復雜，信息量大，信息管理難度大，具體有以下4大特點：

 

（一）參與單位較多

目前住宅小區工程多采用分合同段平行發包模式，業主單位、主承包商、各類分包商、監理單位、審計單位、政府質量監督部門、社會檢測單位等構成了復雜的項目系統。

（二）合同的管理難度大

由于參與單位多，主合同與分包合同縱橫交織，各類合同在施工過程中相互牽制，導致住宅小區工程合同管理難度大。

（三）協調工作難度大

住宅小區工程中業主分包非常普遍，此類業主指定的分包商與主承包單位協作配合差，主承包單位對其缺少有效的控制措施， 施工過程相互影響， 監理協調難度大。

（四）設計變更比較多

住宅小區工程由于市場因素導致設計變更多，而且變更隨意性大，有時甚至業主代表口頭指令變更，導致監理工作復雜化。

 

二、綜合小區工程監理工作

（一）施工準備階段的監理

( 1 )加強審核工作， 組織好圖紙會審

圖紙會審是一項重要而嚴肅的技術工作。監理工程師要花大量精力研究熟圖紙， 領會設計要求； 從組織實施的角度審核結構尺寸的正確性、施工工藝的可行性。要結合施工單位自身的施工技術情況， 對設計上存在的問題以及難于施工的部位， 組織設計、建設、施工各方進行圖紙會審及設計交底工作，使施工單位更進一步領會設計意圖， 并在施工前解決好圖紙上存在的問題。

( 2 ) 認真審查施工組織設計

監理工程師應把審核施工組織設計文件作為自己的一項重要職責。通過對方案的經濟技術分析比較、綜合評估。優選一個經濟、實用、安全、可行的最佳方案。

（3）場地清理

配套工程施工前要求將原單體施工時遺留的建筑物拆除并運出現場，一般施工單位對地面上建筑物能按時拆除，但對場地內臨時道路不能拆除，對塔吊基礎等地下障礙物很少主動清除。因此，對拒不清除單位，可用書面函告相關單位后，在配套工程施工前實行專項清理，不給配套工程留下隱患，以免配套單位扯皮。

（4）組織交接

目前小區配套工程都由專業施工單位施工，新進場施工單位需與單體施工單位就管線部分進行交接。單體工程管線工程施工完成后，為防止破壞，都用土來覆蓋。雖有相關隱蔽記錄，但因新接手單位沒有感性認識，重新開挖時比較陌生，有時花了很長時間未能找到管線，或將原管線破壞了。故在交接時，由單體專業施工人員介紹施工及隱蔽情況，特別對變更情況需重點介紹，如有無管線的增減、各專業管線發生沖突時的調整情況。對重要部位，應要求由專業施工人員現場跟蹤指導，對破壞之處應有記錄并有整改措施。

（5）總體部署

布置各專業、各單位施工順序，一般按“先深后淺”、“先無壓、后有壓”的原則施工，對共性的施工可安排一家單位施工，如各類管線的土方開挖可由負責雨污水管道施工的單位統一開挖回填。

（二）施工階段的監理

( 1 ) 充分發揮監理例會的作用

監理例會具有階段性、集中性的特點，這些特點決定了監理例會中涉及的問題會具有一定的普遍性。監理工程師應充分發揮監理例會在工程管理中的重要作用， 以在實踐中收到事半功倍的效果。

( 2 ) 監幫結合，抓好影響工程質量的能動因素

要搞好工程質量監理必須有一定的策略和手段，建立以人為本的控制核心。如對職工素質比較高、技術管理力量比較強的施工單位，監理工程師應著重從質量目標出發，抓質量預控，施工質量抽檢，按正常的監理程序進行質量控制。而對職工素質一般，技術管理力量也一般的施工單位，應從提高施工單位爭創優質工程的信心人手，幫助施工單位制定具體施工方案，優化施工措施，提出創優質目標實施計劃，對施工中出現的一些技術難題給予指導。

(3)嚴格隱蔽工程檢查，控制好工程整體質量

隱蔽工程必須經檢查合格后才可加以隱蔽。監理工程師要堅持“三檢制”控制原則，即要有施工作業隊初檢，施工單位質檢員及技術員檢查驗收，現場監理工程師檢查驗收簽證。每道工序均堅持做到先報驗后檢查再隱蔽。多層住宅工程的主體大都以磚混為主，主要包括砌磚及鋼筋混凝土工程，因此，從監理到施工，都必須切實控制好磚墻的砌筑質量。對墻體的平整度、灰漿的飽滿度、墻角、墻面的垂直度以及門窗洞口尺寸、結構標高、墻體抗震拉結筋的位置和數量、磚及砂漿的配比標號等提出具體要求。要勤于檢查，嚴格控制，應要求施工單位采取掛牌施工的辦法。鋼筋混凝土工程包括模板、鋼筋及混凝土澆筑等分項工程，要切實做到模板平整、支撐牢固、整體性好、不跑漿不漏漿；混凝土澆筑時，實行跟蹤監理，隨機指定做混凝土試塊；在澆筑過程中應特別注意其保護層的控制以及對負筋的形狀、位置的控制。作業過程中要求木工看模板，鋼筋工、水電工跟班作業，使混凝土澆到那里，鋼筋、預埋管就整理到那里，確保鋼筋混凝土工程的內在質量。

( 4) 規范操作方法，控制好粉刷裝飾質量

對裝飾工程要特別強調基層與面層的結合?；鶎右獩_洗、潔凈、濕潤，對混凝土基層還要刮水泥膠漿，以避免開裂、空鼓的質量通病，鑲貼工程要進行排磚、選磚等工作，以保證縫隙均勻、色澤一致。同時，對垂直、平整、陰陽方正、光潔度以及必要的坡度也要嚴格控制。對墻面、地面的堵洞要作為隱蔽工程檢查驗收，確保堵砌嚴密。對木制作工程、門窗工程、油漆涂料等，嚴格按操作規程進行施工，分項分步逐一檢杏。

（三）施工后階段的監理

配套工程作為主體工程的配套和附屬，是整個工程的組成部分之一。沒有配套工程，主體工程就不可能正常地投入使用，整個工程就不可能發生其社會服務性和功用。所以，我們對配套工程的施工后期管理，應與主體工程同樣對待。

（1）重視配套工程的系統調試工作

監理工程師在系統調試前，應全面了解業主的建設意圖，詳細地了解每個系統的用途和特點，同時，要督促施工單位對系統、各單體及與外部的接口逐一核對，對個別重要的系統，如送配電、消防等，應要求調試單位編寫系統調試方案，并對方案進行審核，由此可以進一步了解調試單位的管理水平和技術水平，以便監理工程師進行有針對性的監督管理，從而實現調試方案的合理性、可靠性、經濟性和可操作性。

（2）嚴格執行系統調試方案

嚴格執行系統的調試實施方案，要高度重視調試的安全管理工作，尤其對送配電系統，調試單位要有專職安全員參與，監理工程師要全程參與，并隨時檢查土建、水、電、消防、自控等相關專業的配合情況。對各系統的調試順序應盡量按先難后易，先水后電，先強電后弱電的順序進行。